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房产中介关店山雨来 国创高新昆百大A重组高风险

来源:http://www.friedwires.com 作者:游戏娱乐 时间:2020-03-23 02:53

2015年底,明牌珠宝斥资7亿元收购好屋中国25%股权。去年9月底,明牌珠宝欲以24亿的总价收购好屋中国剩余股权,把好屋中国整体装入上市公司。

在接下来的2017年,业内对于二手房市场走势的预判趋于保守谨慎。面对楼市政策的收紧,北京二手房成交已经呈现逐月下滑趋势,仅今年1月北京二手房成交量便已下滑近三成,成交量连续四个月下滑。

盛夏到来前,一度备受资本追捧的房产中介行业,已感受到了深深的寒意。

在房产中介上市的过程中,其预估增值率之高往往令业界咂舌。

首次收购时,好屋中国承诺2016年、2017年和2018年预计分别实现净利润不低于1.80亿元、2.50亿元和3.20亿元。公开资料显示,2016年,好屋中国2016年实现净利润约1.3亿,不达预期。

记者了解到,即便是旗下拥有新房代理业务,但以二手房中介为主营业务的我爱我家也逃脱不了“靠天吃饭”的行业规律。

今年1月份,国创高新拟以38亿的价格收购线上房屋中介公司Q房网,并募集配套资金20.97亿元。2016年前8个月刚刚扭亏为盈的Q房网承诺,2016年到2019年净利润分别不低于2.425亿、2.575亿、3.225亿和3.65亿。

但在深交所连续质问昆百大和我爱我家的合作案中,房产中介的高股价背后,仍旧缺乏坚实的业绩支撑。相关财务信息显示,截至2016年9月30日,我爱我家归属于母公司股东的净资产账面价值为7.27亿元,其中,2014年其净利润为亏损6718万元;2015年净利润为1.49亿元;2016年1月到9月年资产总额50.89亿元,负债总额43.4亿元,而净利润也仅3亿元。与此同时,仅因为发布虚假房屋信息、登记时向公司登记机关提交虚假材料等乱象,我爱我家在过去三年里受到行政处罚高达98次。

调控政策收紧之下,房地产中介市场资本化的热度理所当然应声而降。3月底,明牌珠宝终止收购好屋中国,便是前车之鉴。

行业的变革,令房产中介对资本化的需求日益迫切。在不断地寻找合作中,我爱我家、好屋中国等房产中介终于看到上市的可能性。然而就在最近,我爱我家和好屋中国的上市计划相继搁浅,凸显出中介寻求资本化道路上的诸多波折。房产中介在资本市场的高估值究竟是物有所值,还是“虚红”?业绩受市场波动影响明显、行业传统弊端仍待改善等问题,成为房产中介面对资本市场“估价”时的不可回避之痛。而在眼下,楼市降温、中介行业监管加强等因素,也令房产中介业绩面临更多变数。

北京“3.17调控”政策出台时,有观点便认为本轮楼市暴热将就此完结。近两个月过去,全国各大城市新房和二手房成交量甚是惨淡。

据明牌珠宝发布公告显示,这次资产重组之所以终止,一方面是由于国内证券市场环境、政策等客观情况发生了较大变化;另一方面,根据相关审计报告,苏州好屋2016年公司业绩与已公告的2016年承诺业绩存在一定差异。在交易相关方看来,继续推进本次重大资产重组的条件不够成熟,重组进展无法达到各方预期,各方经协商一致决定终止本次重大资产重组事项。

2月底,昆百大A公告称,拟以合计支付对价超过65亿,收购房产中介企业我爱我家100%股权,并募资不超过25亿。我爱我家承诺,2017年—2019年实现累积净利润分别不低于5亿、11亿及18亿。

本版采写/新京报记者 方王洋

3月21日,明牌珠宝公告称,因好屋中国2016年业绩与已公告的2016年承诺业绩存在一定差异,综合分析,决定终止收购。

房产中介上市起风波

退潮后,才能发现谁在裸泳。昨日,国创高新停牌重组待审;而昆百大A一度跌停,收盘大跌9.58%。大潮渐落,正在兴头上的弄潮者,又该如何把编好的故事讲完?剧本里,或许谁都没料到会发生政策收紧、中介大批关店这样的桥段。

无独有偶,好屋中国前次被收购时的100%股权整体估值为28亿元,但去年收购时,以去年6月底为评估基准日的100%股权整体估值飙升成了32.5亿元,前后估值差额达4亿元。

同样,在房地产中介的发展预期方面,我爱我家也信心十足。在回复深交所的问询中,我爱我家表示,公司是房地产中介行业的领先企业,城镇化进程及住房刚需维持房地产市场的稳定发展和存量房市场具备较大的发展空间等因素都有利于公司实现业绩承诺。

根据昆百大与我爱我家的收购预案显示,在收购价格方面,昆百大A向九家法人股股东发行股份及支付现金共计61.82亿元收购我爱我家94%股份,其中发行股份支付43.78亿元,现金支付18亿元。此外,剩余6%股份,以3.77亿元受让。这也意味着,我爱我家100%股权预估为66.58亿元,溢价815.61%。

近日,多家媒体报道称,房地产市场的不景气,房屋中介很受伤。某大型中介机构,原计划关店500家,后定为300家;房天下预计关闭300多家北京和环京区域门店。而在另一个一线城市广州,大量房屋中介经纪选择了离职。

业绩估值偏高受质疑

毫无疑问,两份收购预案中的高业绩承诺都受到了交易所的问询。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,各地通过增加对中介机构优胜劣汰等机制的考核,会使得中介机构业务操作更加规范。与此同时,在市场调控与竞争的影响下,中介行业还将面临加速洗牌。

在刚过去的4月份里,北京新建商品住宅网签2767套,环比下滑9.9%,同比下滑48.9%;二手住宅共完成网签16902套,环比3月的25952套减少35%,同比减少36%。

数据显示,2014年,房地产整体不景气。当年,我爱我家亏损6718万元。而2015年与2016年,房地产价格与成交井喷。这两年,我爱我家就出现了1.5亿元和超3亿元的盈利。

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