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杨现领:房土地资金财产经纪行当大有作为

来源:http://www.friedwires.com 作者:游戏娱乐 时间:2020-01-24 07:53

中新网7月12日电 进入2018年,中国房地产市场在政策调控之下变得扑朔迷离。作为房地产最紧密的下游产业,房产中介行业也受到了巨大影响——众多一线从业者明显感受到了行业的变化,对从业前景产生疑虑。7月11日,经济学家郎咸平、樊登读书会创始人樊登、贝壳找房首席经济学家杨现领等经济、产业专家汇聚第四届中国房产中介领袖峰会,对房地产中介行业的发展 进行把脉。

“经纪企业还有很大的发展空间,比如效率提升、服务品质提升、互联网化等等,都存在很大提升空间。2019年,将是经纪行业大变革的一年。”在11月20日贝壳找房主办的“南部沿海经济区房产高峰论坛”上,贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领表示,深圳作为改革开放的前沿阵地,无论是土地改革还是中国房地产开发都在这里拉开序幕。在这一背景下,深圳一直在创新,今天的房地产市场正站在一个新周期、长链条的转折点上。

据杨现领介绍,今年以来,一方面随着全国重点城市相继出台限购限贷的政策,市场趋于冷淡。另一方面,苏宁、阿里、腾讯、京东、贝壳等互联网“明星”纷纷进军房产中介领域,凭借自身的流量优势、技术优势搅动了整个行业,而就其产生的效果而言目前还有待时间的检验。但是他们带来的服务模式改革似乎对传统的“端口费”模式发起了挑战,对于中介人来说,是留在旧平台还是拥抱新模式,是继续单打独斗还是参与合作,将会成为重大的选择。

当天,来自全国多位知名专家学者、众多业内人士汇聚一堂,共同探讨南部沿海经济区房产服务业发展新思路,为区域第三产业发展、消费者居住服务体验提升建言献策。

但是面对中国市场整体的消费升级大趋势,每一名中介人都可以明显感受到,未来只有能够提供“有品质的中介服务”才是中介行业的实现跃升进阶的关键,而“黑中介”想要凭借市场信息的不对称来获取暴利的时代已经结束。

从中国房地产市场历史脉络来看,房改已经过去了40年,实际上它是从1978年伴随改革开放开始的。“1980小平同志一段话决定了中国后来几十年房产改革的走向”,杨现领认为,住宅可以购买,也可以自己建设,也可以用贷款,这个论调推动了后来房地产改革的第一轮热潮。

不难发现,目前房产中介行业正处于一个发展的“十字路口”,选择什么方向已经是当下就要做出判断的重要抉择。面对纷繁复杂的市场环境,贝壳研究院首席经济学家杨现领在这次峰会上,介绍了中介行业当前的五大变化,帮助中介行业认清当前急需被关注的发展趋势。

杨现领将中国此前40年整个房地产市场分为四大周期:第一个周期是1978年开始改革,住房建设的权利从国家过度到单位;第二个周期是1998年—2008年,这10年内资产价格稳定,可以说是改革和增长的推动;第三个周期是2008年之后,中国的经济开始出现了危机,房地产进入了货币推动的加杠杆的通道;第四个即当下的棚改区改造。

首先从市场因素来看,房地产市场从上行周期进入下行周期,2018下半年及明年的行业生存空间将整体性收缩,中介行业面临新一轮的下行考验。

“经历了这么多年的开放,中国的房地产市场已经进入了总体平衡的阶段”,杨现领表示,在此基础上二手房市场开始崛起,一线城市对比二线城市二手房交易的数量也在增长,这个判断就意味着房地产市场的需求将主要来自于存量的流通。

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