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房子卖不掉,贷款还不上,怎能把房屋卖掉啊?

来源:http://www.friedwires.com 作者:游戏娱乐 时间:2019-11-06 15:46

问:前两个月借钱买了第二套房,还不起贷款了,怎么办?

问:房子卖不掉,贷款还不上,怎么能把房子卖掉呢?

问:房贷还了一年,已经供不起了,转手卖需要还清贷款,如何破局?

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1.可以向银行提出延长贷款期限的申请。

分析下原因

如果有房产证的房子,转手卖一般不需要还清贷款的。可以有两种方法:

2.可以找亲友帮忙,暂时解决下困境,尽量不要出现房贷断供。如果断供时间长,房屋很有可能会被拍卖

1.带看量。平均每周有几组带看 平时看房都配合吗?没有大量的带看比支撑,一下子找到买家不现实

第一种,跟买房客商量,在原贷款银行做转按揭。这种方法被广泛采用,因为,现在大部分人的房子都是有贷款的,卖房和买房的人都知道,银行也知道。而且贷款的金额不小,一般人不可能拿出那么多钱来提前还清。所以,大部分银行都会有转按揭业务。

3.还有一种办法卖房,找中介公司垫付剩余贷款但是中介会收一定费用,然后委托中介把房子卖掉,还可以挣一定差价。

2.价格。咱们现在的价格符合市场行情吗?没有卖不掉的房子 只有卖不掉的价格

转按揭,就是把自己的房贷款,转转买房客身上,银行根据新的成交价格,重新核定买客的贷款额度,这样,相当于帮原业主还了旧贷款。

4.若不想卖,可以出租,这样供楼的压力也会缓和一点。

3.咱们卖房的诚意度 付款周期紧不紧 客户是否能够接受?

第二种情况是,如果剩下的贷款不是很多,可以要求房子买客帮你先还贷款,抵扣首期款。当然,这笔钱必须直接划进银行,不能划进你的帐户。有点类似于,房子还没过户,先交首期款。

赶紧还,还不了别怪走司法程序,银行的工作人员温柔的说道[大笑]

第1种方法降价降价再降价

这种做法要在双方愿意的情况下,才能实施。为了保证买客的资金安全,先帮你还贷款的钱,是不能直接划进你本人的帐户的,是要直接划进银行的扣款帐户的。

如果想放弃的情况下可以选择找中介挂出去,他们会搞定一切,但是有部分损失,也可以和我一样硬抗

第2种方法给中介高佣金.

贷款没还清,卖房子的事例很普遍,不是什么困难的事

不卖不行吗?

第3种方法把房子打盼漂亮一些.买家看上的机会大一些。

我是袁哥,我来回答

当下的行情也算是阶段性的低点,扛不住能转手就转手,但是建议转让最好在明年3月份,一般会行情回暖。至于还款,必须得还的,房贷逾期对征信影响很大,可以办个信用贷款

第4种方法,自己好说话一点.热情一点.

我从事房产行业20多年 根据你的情况,每月房贷供不起,想出售房屋,但房屋抵押给银行,担心不能出售。这是房屋交易中最为常见的问题,分析后实际上就是1个问题,就是无力一次性偿还银行剩余贷款,不能解押。如果把这个问题解决了,也就能顺利挂牌出售,也就破局

你买第二套房应该是为了投资,但是变成压力了。建议还是卖了没压力,生活也过的好些。

第1种方法降价降价再降价

卖掉第一套房

第2种方法给中介高佣金.

我认为有以下几个解决方案供参考:

第3种方法转手给身边需要的朋友

一:按现有情况,如实告知中介,挂牌出售。一旦有意向客户,中介一般会采用,和买房客户协商,让买房的客户,支付首付款,用于偿还你银行的剩余贷款,解押,然后进行过户交易。这是中介采用的一般做法,就能解决你的问题。

第4种方法微信朋友圈发广告

二:你自行筹集资金,向亲友借贷,偿还银行剩余贷款,解押。然后交给中介挂牌销售,出售后偿还亲友借款。

供不起的后果我就不说了,首先你可以问亲戚或者朋友以低于市场价的形式转手给他们。他们不要就以低价放给中介公司。只要是低于市场价一般都很好出手。这样比法院查封好。

三:由中介找民间资金垫付,你的银行剩余贷款,然后解押交易。但这种方法,你需要给垫付资金支付一定的利息,但所幸使用资金的时间不长,因为房产交易正常的话,半月就能进行完,你也就拿到售房款,偿还垫付资金及利息,也就破局。

最好房主继续供房,放多的中介配合出售,并且降低,不断降低价格,不能断供,房子还不行打折8折还是能卖掉房子

总之,你只要找到有信誉的中介,就能解决此问题,以上的解决办法各有利弊,主要还要结合你的实际情况,但是最好的方式就是第一种,你既不需要借钱,支付利息或者求亲友借钱,但是第一种也有局限性,就是客户是否愿意把首付款交予你偿还贷款,因为有些地区监管较严,许要把买房款交到房管部门的监管帐户,所以才有下面两种方案。

降价一半试试,及时止损也是一种策略。不要再报有幻想了,房价涨不起来了

只有再根据你的实际情况,用以上方法,你的房屋一定能解押,并出售。也一定能破局。

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